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「配资之家」金地北京项目被指虚假宣传,小股操盘下口碑迎来大考?

  素以品质著称的金地集团(600383,股吧)(SH.600383),突然站到了舆论的风口浪尖上。 

  近日,因规划变更,金地操盘的华樾北京项目遭遇业主维权,指责公司在推广和宣传项目时隐瞒槽点,致使业主权益受损。 

  在业内人士看来,为重新跻身于头部房企之列,金地有意加大品牌输出,除了加大拿地之外,还通过小股操盘、代建等手段来撬动规模增长。然而,随着项目的增加,金地在各地维权事件也不断增多,企业形象口碑面临滑坡。面对着诸多棘手的问题,金地集团又将何去何从? 

  “销冠”陷舆论漩涡 

  2018年10月,首开金地挥金49.8亿元,成功拿下了北京市朝阳区善各庄2909-0603、2909-0604两宗限竞房地块(即华樾北京项目前身),溢价率分别为17%、27%。根据相关政策,项目未来限定销售均价78148元/平方米,且最高销售单价不超过82055元/平米。彼时,望京区域已多年没有新房入市,二手房价格则在10万元/平的水平。 

  在“望京绝版新盘”口号的加持下,华樾北京从拿地之初便受到业内关注。 

  得益于项目的地段和价格优势,华樾北京项目颇得购房者推崇。据克而瑞数据显示,华樾北京在2020年上半年的成交金额48.02亿元,成为北京单盘销冠。但即便如此,项目还是没能逃出被维权的命运。今年2月初,业主曾因索要一期楼盘公共区域的设计效果图进行过维权。7月份,因规划变更,业主们再次扛起了维权的大旗。 

  在距离华樾北京80米的地方,有一条半废弃的京包铁路。按照年初的规划,该铁路被列入了今年北京300项重点工程,预计年底通车。受此影响,项目前期宣传的教育用地也出现变数。因为按照规定,教学楼用房设置窗户的外墙与铁路路轨的距离不应小于300米,如果有了客运铁路,原来项目规划的二期教育用地或不得不重新规划。蓝鲸房产为此致电项目方寻求解决方案,对方则称需要等官方的规划。并且还表示,在销售之前,项目方已把铁路等相关问题告知购房者。 

  但也有声音指出,项目方为了销售业绩,在推广和宣传项目时隐瞒槽点,致使业主权益受损。此外,项目环境以及教育设施的变化,对小区未来升值也将带来不利影响。 

  在东元律师事务所合作人李松律师看来,若政府部门的规划已经出来了,开发商仍然以附近的教育用地作为噱头进行宣传,则开发商涉嫌违规宣传。按照《房地产广告发布规定》第十二条规定,房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明,开发商如果违反了该规定的,可能收到行政处罚。 

  小股操盘下的口碑困境 

  公开资料显示,华樾北京项目由北京金开祯泰房地产开发有限公司开发,首开(SH.600376)、金地(SH.600383)分别持有项目55%、45%的股权,操盘方为金地。事实上,在冠名金地的楼盘里,金地方面操盘而不控股的项目并不在少数。这些小股操盘项目的存在,对提升公司销售额和做大规模起着不小的作用。 

  近年来,房地产市场环境出现变化,为推动规模的快速增长,金地集团一直维持着较强的合作力度。2015-2019年,公司权益投资额分别为113亿元、168亿元、473亿元和404亿元、588亿元,权益投资额在拿地总投入中的比重一直低于50%。同期,金地集团销售额分别为617亿元、1006.3亿元、1408亿元、1623.3亿元、2106亿元。 

  然而,由于合作比例一直较大,金地集团的归母净利润增速并不快。2016年至2019年间,金地净利润增速分别为96.87%、8.61%、18.35%以及24.41%。销售规模的高速增长,并未能很好反映到利润水平上。 

  除了会给企业利润带来影响外,如何保证项目形象和质量也是小股操盘模式下需要面对的挑战。 

  财经评论员严跃进就指出,“虽然企业通过小股操盘可以较快实现规模增长、减少资金压力,但如果持股比例过低,可能会引起股东间的纠纷。”这也就意味着,合作企业之间存在相互掣肘的问题,由此带来的不可控因素也相对更大。 

  蓝鲸房产注意到,金地陷入维权、违规的项目中,如电建金地华宸、金地和悦华锦、以及上文提及的华樾北京,均为金地操盘下的合作楼盘。 

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产指出,如何在操盘过程中,仅仅凭借输出管理来有效保证对项目足够的控制力和把控能力,是小股操盘企业自身口碑的根本保证。他建议,如果企业对项目的把控力度不够,则有必要增加出资比例,来提升话语权,以减少口碑滑坡情况的发生。 

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